Urbanism
PLAN URBANISTIC ZONAL
Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată.
Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general.
Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la:
-
- regimul de construire;
-
- funcţiunea zonei;
-
- înălţimea maximă admisă;
-
- coeficientul de utilizare a terenului (CUT);
-
- procentul de ocupare a terenului (POT);
-
- retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei;
-
- caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul urbanistic de detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior.
Planul urbanistic de detaliu se elaborează numai pentru reglementarea amănunţită a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul urbanistic zonal.
Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care detaliază cel puţin::
-
- modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate;
-
- retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei;
-
- procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului;
-
- accesele auto şi pietonale;
-
- conformarea arhitectural-volumetrică;
-
- conformarea spaţiilor publice;
PLAN URBANISTIC GENERAL
Planul urbanistic general are atât caracter director şi strategic, cât şi caracter de reglementare şi reprezintă principalul instrument de planificare operaţională, constituind baza legală pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritorială trebuie să îşi actualizeze la maximum 10 ani Planul urbanistic general.
Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care detaliază cel puţin::
-
- stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan în relaţie cu teritoriul administrativ al localităţii;
-
- stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan si zonificarea funcţională în corelaţie cu organizarea reţelei de circulaţie;
-
- delimitarea zonelor afectate de servituţi publice;
-
- modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
-
- stabilirea zonelor protejate şi de protecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice reperate;
-
- formele de proprietate şi circulaţia juridică a terenurilor;
-
- precizarea condiţiilor de amplasare şi conformare a volumelor construite, amenajate şi plantate.
-
- zonele de risc natural şi măsurile specifice privind prevenirea şi atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor în aceste zone, zone de risc datorate unor depozitări istorice de deşeuri.
GREENWOOD TECH GWT SRL va ofera servicii de elaborare a documentatiilor de urbanism faza PUD, PUZ si PUG, a studiilor de specialitate si a documentatiilor tehnice pentru obtinerea avizelor.
Doresti sa afli mai multe despre serviciile noastre sau ai nevoie de ajutorul nostru? Iti stam la dispozitie in orice problema!
contacteaza-ne